房產(chǎn)繼承需要注意事項包括：
（一）繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
（二）繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
（三）繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，另一種是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。繼承者到公證處開據(jù)房產(chǎn)繼承公證書需要帶兩個證明和兩個證件：派出所開具的死者死亡證明，該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；死者所在單位（或者居委會、村委會）開具法定繼承人證明，內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等，繼承人的身份證件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。| 歡迎光臨 社工寶 ——呼和浩特午客電子商務(wù)有限公司 (http://www.qq857.cn/) | Powered by Discuz! X3.4 |