業(yè)主委員會主要職責(zé)

業(yè)主委員會應(yīng)當維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：
（1）召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；
（2）選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
（3）依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負責(zé)該基金的籌集、使用和管理；
（4）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算；
（5）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；
（6）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；
（7）業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會應(yīng)當定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。